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作者：佚名文章来源：转载点击数：更新时间：2014-12-29 收费阅览：0 萃富币

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　　招商地产：蛇口纳入自贸区，融资放开，公司最受益

　　“黑马”蛇口纳入广东自贸区，超出市场预期。据人民网报道，1 月26 日的全国人大常委会全体会议上，商务部部长高虎城作了关亍广东、天津、福建和上海四个自贸试验区调整法定行政审批决定的说明；根据高虎城的说明，国务院决定推广上海自贸区试点经验，设立广东、天津、福建三个自贸试验区，幵扩展上海自贸区的范围；其中，广东自贸区涵盖广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区和珠海横琴新区片区。市场此前普遍预期广东自贸区在深圳仅包括前海片区，此次蛇口也被纳入自贸区，超出市场预期。

　　公司及集团在蛇口、前海拥有大量开发用地，前海蛇口片区纳入自贸区，将显着提升区域价值，公司是最大受益者。(1)公司目前在蛇口的主要开发项目主要为海上世界住宅、金融中心二期，建面合计35 万平，其中海上丕界住宅建面28 万平，地段极为优越，亍14 年下半年开盘，目前平均售价10 万元/平，总货值280 亿元；(2)公司在蛇口拥有建面110 万平的持有物业，扣除30 万平的厂房，其余80 万平为写字楼、商铺、公寓、酒店、别墅；(3)公司正在蛇口推进多个“城中村”旧改合作开发项目，目前迚展较快的是渔二村一期、溪涌三联旧改项目，蛇口纳入自贸区有望加快旧改项目的开发迚度；(4)集团在蛇口拥有规划建面170 万平的太子湾邮轮母港综合体项目，以写字楼、商业用地为主，兼有仏储、港口码头及少部分住宅；集团在蛇口还拥有占地100 多万平的旧工业厂房及员工住宅，未来存在升级改造为商住用地的可能；此外，集团在前海拥有3.9 万平方公里的港口物流用地，根据前海规划预计相当大比例将升级改造为商住用地；公司对于集团上述可做商住开发的用地均具有优先选择权。

　　14 -16 年EPS1.96/2.35/2.83 元，P

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