给金融机构，并获得差价收益。而目前，我国还没有类似的机构，去激发整个MBS的活力和流动性。

　　“房地产金融时代”迎重要突破口

　　无论如何，RMBS“奔跑”仍旧让个人购房者甚至整个房地产市场感到鼓舞。MBS被视作是增加房地产资金供给的有效方式之一，RMBS的市场化、规模化发展将极大增强银行投放个人住房按揭贷款的意愿。

　　分析人士认为，RMBS的作用在于解决商业银行发放住房抵押贷款造成的期限错配和流动性问题，拓宽房贷资金来源。RMBS的发行意味着商业银行可以通过资产证券化的方式对按揭贷款进行资产盘活，盘活之后银行可投放的贷款规模增加，自然愿意提供更多的按揭贷款。

　　民生证券分析师邹恒超认为，购房者和投资者都能从RMBS中获益。过去银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足，通过发行长期限专项金融债和RMBS，可增加银行按揭贷款配置动力，按揭利率也会小幅回落。

　　不少房地产业内人士更是将RMBS视作中国房地产进入“房地产金融时代”的重要突破口。中城投资总裁路林认为，房地产的“金融时代”，是指房地产投资不再只是住宅、商用地产的开发投资，还包括日渐崛起的大宗物业投资、私募基金投资和以MBS/ABS/REITS为代表的证券化投资；房地产投资不仅需要开发商，还需要投资商、运营商，以及需要包括银证信保和私募等金融服务机构。MBS属于公共金融政策产品，它不仅有利于盘活房地产融资市场，甚至还可能改变未来中国住房市场的生态。

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