本文涉及重点上市公司：招商地产(行情,问诊)、保利地产(行情,问诊)、万科A(行情,问诊)、金地集团(行情,问诊)、中粮地产(行情,问诊)

　　编者按：中国指数研究院数据显示，1月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比涨0.21%，这是百城房价连续8个月下跌之后首次出现上涨。此外，近期部分地区陆续推出“托市”政策，4日央行宣布降准，强化了楼市继续回暖的预期。

　　业内人士认为，房地产行业资金面有望改善，购房需求料持续释放。从A股情况看，2014年在传统权重板块中，房地产板块上涨幅度不足60%。部分机构认为，在调控逐步放松、央行降准释放流动性的背景下，节后地产股有望迎来“小阳春”。但由于此前降息改善了行业基本面，部分地产股溢价已处中上水平，震荡调整概率也在增大。

　　楼市继续回暖可期

　　中国指数研究院数据显示，2015年1月北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。

　　成交量方面，银河证券统计显示，1月其跟踪的36个主要城市新建商品住宅成交量为2014年月平均成交量的108.0%，虽然1月恰逢传统销售淡季，但整体销售量仍高于2014年的月平均水平。而放在5年的时间周期来看，今年1月销量仅次于2013年1月份。

　　价格与成交量双双回暖，2015年楼市迎来“开门红”。中国指数研究院分析指出，整体来看，楼市预期不断转好。政策方面，高层积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；在房企定价策略方面，由于企业年初的业绩压力较缓和，部分楼盘优惠力度减弱，也促使价格有一定回升。

　　随着一些地方不断出台“托市”政策，2015年楼市有望继续回暖。据中国证券报记者了解，今年以来绍兴、厦门以及四川等多地出台政策刺激楼市。

　　浙江省绍兴市公布的新政策提出，从2月15日起在绍兴实行包括购房补贴、提高公积金贷款额度等优惠政策。其中，购房者在政策有效期间购房，可获得房款成交计税价0.8%的税收补贴。1月20日，四川省住建厅发布消息，称将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。

　　此外，重庆、南昌、厦门等地的首套房公积金贷款首付比例最低降至20%，上海、沈阳、长春等城市符合条件的二套房公积金贷款政策按照首套房执行。另外，多地通过契税减免、财政补贴鼓励自住型住房需求。据不完全统计，去年调整住房公积金政策的城市超过20个，截至目前，除北上广深以及三亚5个城市仍执行限购以外，其他城市的限购政策已基本解除。

　　中国指数研究院预计，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力或稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖。