【昆仑沃华深陷资金断裂漩涡】财信网近日，一位购房者向本报记者反映，称其于2月14日在南京“悠山醉月”定过3号楼的一套房子，当时交了1万块钱定金，售楼处就给了一张收条，是开发公司开的。后因为迟迟签订不了购买合同，就要求退房，可是1万元定金至今没退。

　　财信网近日，一位购房者向本报记者反映，称其于2月14日在南京“悠山醉月”定过3号楼的一套房子，当时交了1万块钱定金，售楼处就给了一张收条，是开发公司开的。后因为迟迟签订不了购买合同，就要求退房，可是1万元定金至今没退。

　　记者带着购房者反映的问题到“悠山醉月”售楼处采访，却发现那里早已人去楼空。后来一位置业顾问对记者说，开发公司已将房子抵押给银行，因为没钱解押，所以没有办法签订购房合同。

　　无独有偶，记者在现场还遇见一位姓金的购房者，他说：“我今年4月份在悠山醉月售楼处交了2万元的定金，5月交了26万元的首付，但是案场那边一直没有签订合同，只有一份手写的收据，盖有昆仑沃华的公章。后来接到置业顾问的电话，说因为个人原因离职，但后期案场一直没有安排新的置业顾问联系我。迟迟没有签订合同后并不安心，一直打售楼处的电话，无人接听，从网上房地产查到的昆仑沃华办公室号码也无人接听。后来，我发现有同样遭遇的业主。我们一起去房管局咨询，那边说我们因为没有签订合同，房款并没有进入资金监管账户，监管账户里只有210万的资金。”

　　金先生表示，自己并不希望退房，毕竟悠山醉月的位置和价格都比较合适，而城北后期规划的利好也比较多，现在就是希望能够把问题解决了，房子继续盖下去，让业主安心。

　　这是购房者的权益，也是真心想买房人的愿望。记者了解到，悠山醉月楼盘是南京昆仑沃华置业有限公司开发的。该公司是江苏华厦融创置地集团有限公司下属的置业集团中的分公司。江苏华厦融创置地集团有限公司始建于1995年，从徐州发家，是一家家族企业。

　　近几年来，南京楼市暖意浓，各家开发商纷纷拿地，开发楼盘。昆仑沃华也来到南京开发房地产。2013年是昆仑沃华在南京楼市“大放异彩”的一年，其分别以4.05亿、2.85亿竞得城北迈皋桥的G32、G33两幅相邻宅地，楼面地价分别为9014元/平米、9247元/平米，溢价率均超70%，成为当时的城北地王。同年11月，昆仑沃华以4.5亿元拿下仙林G76地块，楼面地价达到14212元/平米，刷新该区域的单价地王记录，而且这一纪录至今仍未被打破。

　　疯狂的拿地，快速的扩张，使昆仑沃华资金链发生了问题。两年快要过去了，昆仑沃华G76地块迟迟没有动工，也没有规划公示，地块内杂草丛生，没有任何动工迹象。这期间，公司频频发生员工集体讨薪，交付项目质量曝光、在售项目易主等事件。

　　记者了解到，近两个月，昆仑沃华在南京到处寻找合作方，曾与荣盛、高科洽谈过合作事宜。这一消息得到了高科置业高层的证实，“我们曾与昆仑沃华洽谈过收购仙林G76地块的事，只要地块产权剥的干净，价格比较合适，我们还是会考虑的，但后来也因种种原因没有谈成。”高科置业高层领导表示。荣盛发展的相关负责人也告诉记者，确实与昆仑沃华接触过，但后来也不了了之。

　　而城北两块地，后来合并开发，案名定为悠山醉月，悠山醉月综合楼面地价达到了9130米/平方米，两块地总出让面积3.16万平米，共规划了6栋高层住宅。拿地一年半后，2015年2月7日，项目领取了3号楼和6号楼两栋楼共229套房源的销售许可证。此后没有开盘仪式，3月份正式开卖。

　　南京网上房地产显示，悠山醉月3号和6号楼可售房源套数为206套，认购了18套，签约了5套。目前这两栋楼已设“土地抵押权”，这意味着要是开发商没钱到银行进行土地解押，已购房的业主将面临无法收房的风险。

　　好在事情出现转机，悠山醉月项目现已更名为东方兰园，由绿城接手，进行运营管理。其实，除了悠山醉月与G76地块，中央金地也是昆仑沃华在南京于2011年10月入市的项目，共有1071套房源，目前还剩下113套可售房源。

　　针对昆仑沃华出现的种种问题，一位曾在昆仑沃华任职中层领导如是说：“目前昆仑沃华面临问题的根本原因可能就是家族企业在高速扩张时期埋下的隐患。快速开发和快速销售是现在南京楼市的主基调，以前那种按照自己意愿缓慢开发的节奏，已经无法契合当前的市场，蚁穴溃堤，时间久了，资金就出问题了。”

　　一位对昆仑沃华事件较为关注的业内人士表达了自己的观点：“昆仑沃华的事件揭示出，在市场经济下，没有永恒的强者，只有遵从市场、尊重市场，才能做到强者恒强，像佳兆业这样的上市大公司都有资金问题，小小的昆仑沃华出现问题也不足为奇，关键是如何度过。”

文章录入：萃富投资    责任编辑：萃富

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