保利房地产(集团)股份有限公司(保利地产，600048)在2014年成功地成为营业额过千亿房企。

　　3月16日晚间，保利地产披露的2014年年报显示，去年实现营业收入1090.56亿元，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比分别增长18.1%和13.5%。

　　与此同时，保利地产抛出了100亿元的再融资计划。

　　仍以一二线城市为主

　　2014年，保利地产实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，同比分别增长0.21%和9.09%，市场占有率逆市提升0.25个百分点至1.79%。

　　保利地产称，在重点区域表现突出，“3+2+X”城市群战略效果持续凸显。珠三角城市群销售规模首次突破400亿元大关，长三角、环渤海城市群销售规模均突破200亿元，成渝及中部城市群销售规模分别超过150亿元。同时，珠三角城市群中首次出现广东和华南两个区域公司销售认购金额突破200亿元大关。2014年，住宅产品占比超过80%，其中144平方米以下刚需产品占比超过90%。

　　年报显示，2014年保利地产结算毛利率为32.03%，较前年下降0.13个百分点；销售净利率13.05%较去年同期上涨0.2个百分点。

　　截至2014年末，保利地产总资产3658亿元，净资产809亿元、归属母公司净资产614亿元，负债总额2849亿元，资产负债率为77.9%，较2013年下降0.08个百分点；期末预收账款1133亿元，扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为46.9%；期末有息负债总额为1262亿，综合成本为6.5%，较上年同期下降0.53个百分点。

　　2014年，保利地产新进入海口、乌鲁木齐、兰州、洛阳、莆田、茂名、汕尾、林芝等8个城市，累计进入全国57个城市。全年共新增40个房地产项目，新增容积率面积1231万平方米，总地价429亿元，同比分别下降32.6%和24.5%；平均楼面地价3485元/平方米，较2013年的3111元/平方米上涨了12%。

　　值得注意的是，从新增项目区域分布来看，保利地产仍以一、二线城市布局为主。一、二线城市新增容积率面积856万平方米，总地价383亿元，拓展面积和金额占比分别69.5%和89.3%，一二线城市新增项目按容积率面积计的权益比例为70%。

　　截至2014年末，共有在建拟建项目245个，规划总建筑面积12458万平方米，其中待开发面积5069万平方米，一、二线城市占比约为73.2%；在建拟建项目可售容积率面积约9240万平方米，累计已签约面积约为4024万平方米，待售面积约为5216万平方米，其中一、二线城市占比约为77.3%。

　　此外，保利地产董事会通过了2015年计划房地产直接投资总额1200亿元的议案，计划新开工面积1500万平方米，计划竣工1450万平方米。

　　拟融资100亿元

　　在披露年报的同时，保利地产抛出了100亿元的再融资方案。

　　预案显示，保利地产拟以不低于8.74元/股(编注：较市价折价10.08%)的价格，非公开发行的股票数量合计不超过11.5亿股，募资拟用于11个地产项目。

　　保利地产的实际控制人中国保利集团公司承诺，拟以不超过15亿元且不低于5亿元的金额认购此次非公开发行的股票。

　　对于2015年，保利地产认为新型城镇化的持续推进，仍将推动房地产行业中长期向好发展，但行业进入发展新常态也是一个不争的事实。市场将重新进入平稳增长，特别是对于以省会城市为主的一、二线中心城市，由于其经济发展动力和人口吸聚能力强劲，必将成为未来最具活力的商品房市场。

　　3月16日，保利地产上涨2.42%收于9.72元/股。

文章录入：萃富投资    责任编辑：萃富

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