地产板块

　　金融界网站12月29日讯：周一地产板块飙升明显。截止全天收盘，保利地产(行情,问诊)、首开股份(行情,问诊)、招商地产(行情,问诊)、浙江东日(行情,问诊)、中南建设(行情,问诊)、天地源(行情,问诊)6股涨停。

　　今年以来，A股与H股上市房企的前十大股东名单中，出现了险资身影的地产公司共有28家。据理财周报记者初步统计，其中中国人寿(行情,问诊)保险成为8家房企前十大股东，中国人保寿险成为5家房企前十大，为险资企业中进驻地产最多的两者。包括远洋地产、荣盛地产、金融街(行情,问诊)、外高桥(行情,问诊)等在内的企业也在名单之列。而仅“万保招金”而言，目前已有8家险企进驻成为前十大股东。

　　消息面上，受楼市成交低迷影响，2014年大部分地方政府都陆续开展了救市行动，从不同程度对限购、差别化信贷等政策及时调整放松，有些城市甚至出台了刺激性措施。而住建部的表态意味着，地方政府的调控主体责任在强化，对于市场更趋灵活的调整在2015年将延续。京沪穗深四个城市是否调整限购政策，就看本地政府对房地产市场走势的判断了，实际上，住建部把皮球踢给了四个城市的地方政府。

　　行业基本面上，尽管今年商品房销售一度低迷，但一线城市土地市场成交火热。中介机构统计数据显示，截至12月23日，四个一线城市的住宅用地成交价款合计突破3000亿元，创历史新高；平均价格为11785元/平方米，同比上涨55.6%，也创历史新高。

　　分析人士指出，随着一线城市楼市企稳回升，房企在一线城市拿地的热情还将提高。

　　行业数据方面，11 月主要城市房地产市场成交量继续环比改善，呈现出淡季不淡的特点。具体来看，四大城市成交量环比上升14.98%，同比增幅则达到16.84%。价格方面，楼市的持续回暖提高了开发商的预期价格，以价换量的现象有所减少，四大城市的成交价格均有所回升。库存方面，11 月末北京期房住宅库存量有所下降，上海、广州和深圳则继续上升，而去化周期均继续下降，北京和上海更是回到了8 个月的相对健康水平。随着二线重点城市则保持连续5 个月的环比增长。

　　对于地产股的投资标的选择，中信建投表示，地产板块是众多蓝筹板块中，基本面持续向好的领域，值得重点配置。虽然地产股短期没有跑赢金融，但地产股的可持续性更强，这将在明年年初的市场风格变化时得到印证。

　　具体到个股方面，东兴证券看好转型中的“区域战略+跨界+产业链”的投资机会：

　　区域战略带来的投资机会，建议关注：金融街(行情,问诊)、嘉凯城(行情,问诊)、厦门国贸(行情,问诊)、建发股份(行情,问诊)、华夏幸福(行情,问诊)。

　　房地产公司的跨界转型仍将是热点，建议关注：信达地产(行情,问诊)、银亿股份(行情,问诊)。

　　企业要抵抗行业整体下行的最好一个途径就是向各上下游进行产业链的延伸来降低成本、拓展渠道等。建议关注：招商地产(行情,问诊)、万科、阳光股份(行情,问诊)等。