编者按：有统计显示，主题概念股活跃的最佳黄金期往往在预期兑现之前的一年时间段内。分析人士指出，随着上海迪士尼主题公园明年1月底即将完成施工的预期逐渐明朗，在拉动区域经济的巨大效应下，迪士尼概念股已经进入股价活跃的黄金阶段，有望持续获得资金关注。

　　市场关注度持续提升

　　近期有媒体报道，据上海迪士尼项目主要施工方之一上海建工(行情,问诊)介绍，迪士尼施工将在2015年1月30日完成，随后将进入设备调试阶段，预计最早明年国庆节完工。

　　据了解，上海迪士尼乐园是一座具有“神奇王国”风格的主题公园，不仅包括经典故事及卡通形象，也将包括专为中国游客设计的全新景点及游览历程。其中，矗立于中心位置的迪士尼城堡，将包含娱乐、餐饮、表演等互动区域，主题乐园中央将建设一个占地约46000平方米的美丽花园，成为欢聚和庆祝传统节日的场所。

　　随着上海迪士尼施工即将结束，市场各方对该项目的积极预期也持续提升。东北证券(行情,问诊)分析师认为，保守预计上海迪士尼乐园开园首年将迎来约1400万游客；海通证券(行情,问诊)则估计游客将达到1500万；中信证券(行情,问诊)则预计2016年、2017年、2018年客流将分别为1800万、2100万、2400万人次，稳定期年客流量将达到3000万人次。此外，国泰君安等券商以及迪士尼中方股东申迪集团则保守预计，上海迪士尼项目年游客接待量或达千万人次，这些巨大客流将会使整个酒店业、交通、商业以及周边景区受益。

　　经济效应显著催生主题机会

　　上海迪士尼完工日期临近，也意味着资本市场对迪士尼概念股的关注度有望大幅提升。毕竟，该项目对区域经济的拉动效应非常显著。根据相关数据，上海迪士尼项目首期占地390公顷，预计投资295亿元。东北证券预计，迪士尼项目将为上海带来至少336亿元的经济增量，相当于2013年上海GDP总量的1.6%。

　　业内专家指出，仅以浦东地区为例，迪士尼项目对该区域经济发展的拉动作用就将体现在三大方面。首先，对GDP总量的拉动。迪士尼乐园对浦东新区GDP的贡献率，即该项目所带动的消费占浦东新区GDP的百分比，是衡量该项目对浦东新区GDP拉动幅度的重要指标。对于一个以旅游为主导产业的项目而言，客流量是最能反映其经济效益的指标之一。浦东新区从2005年至2009年，每年以约300万人次的等差依次递增，2010年客流量的陡增是世博会发挥了关键性作用。除去2010年的特殊原因，预计浦东新区接下来每年会以约300万人次的幅度逐年增加，再结合迪士尼乐园本身的知名度以及全球各迪士尼乐园的客流量趋势来估算，可计算出大约每年应有1000万游客到访。如果按照往年各地区所表现的迪士尼产业链效应，即1元门票拉动8元消费计算，仅单独计算餐饮住宿和购物娱乐等基本消费，迪士尼每年带来的服务业产值就将达到240亿元。240亿元相当于2010年浦东新区GDP总额的5.1%。

　　其次，对投资的拉动。一方面是对公共产品投资的拉动。上海迪士尼项目是我国现代服务业迄今为止投资规模最大的中外合资项目，度假区总投资分为三大部分：主题乐园、酒店及零售餐饮娱乐、公共配套投入。上海市政府为迪士尼项目建设的投入较大，仅主题乐园的投资就达到了245亿元人民币，而作为配套酒店及零售餐饮娱乐的投资也达到了45亿元人民币。

　　另一方面是对经营性产品投资的拉动。迪士尼独特的优势是吸引企业直接对迪士尼乐园进行投资的主要原因。这些优势包括：迪士尼拥有品牌优势，已经树立了良好的企业与产品形象，并在世界范围内形成了良好口碑；迪士尼还有其特有的营销管理方式，借助品牌优势形成了一条集影视制作、主题公园、消费产品和媒体网络于一体的完整产业链，加大了产品的延伸和全球化扩张；迪士尼还强调贯彻至全员的服务精神，充分放大营销功效，甚至可能超过客户期待而感动客户，从而吸引更多客源。

　　第三，对就业的拉动。统计显示，各地的迪士尼乐园度假区均为促进当地就业作出了较大贡献，直接和间接创造了大量工作岗位，为低收入群体增加了收益，良性实现了社会收入的再分配。据上海商业信息中心有关数据，当上海迪士尼于2015年建成后，预计可为当地创造5万个就业岗位。

　　第四，对周边房地产发展的拉动。迪士尼正式宣布落户之后，位于上海迪士尼乐园周边的川沙地区的土地、商铺、楼市均受到了较大影响，地价和房价持续上涨。2009年一季度，川沙板块的房屋成交均价只有9378元/平方米；而在2009年第四季度，川沙板块房价几乎全面上涨，成交均价为12797元/平方米；2010年二季度，房屋成交均价达到了24230元/平方米。总的来说，迪士尼项目对周边房地产经济的拉动作用十分明显。