去年底发生的“宝万之争”并未因万科停牌偃旗息鼓，市场人士关注的多个谜题慢慢揭晓，其中之一就是宝能系究竟还有多少弹药？

　　昨日晚间，宝能地产首次披露了其财务数据情况，市场人士得以窥视这家神秘的民营企业的实力。数据显示目前该公司净资产达1200亿，而公司目前在深圳的两个项目总货值达到了520亿元，该公司已建成和在建的物业总价值超过了1500亿元。

　　地产资金回笼充沛

　　据宝能内部财报显示，截止2015年底，宝能地产板块的融资总额200多亿。但从宝能地产项目货值来看，以深圳两个项目为例，宝能公馆可售面积18万㎡，货值预计达170亿；宝能城可售面积50万㎡，货值至少达350亿，仅深圳两个项目共计520亿元的总货值，除轻松覆盖200亿元融资债务外，更能为企业提供充沛的流动资金。

　　2015年，深圳房价在全国房地产市场下行的背景下异军突起，宝能陆续推出多个项目，其中宝能公馆和宝能城分别以6.5万/㎡和8.5万/㎡的开盘均价创造了片区内的全新价格标杆。仅在开盘当天，两个项目的销售额分别高达到22亿元和25亿元。

　　宝能有关人士表示，除对外销售的面积以外，宝能地产在深圳已建成的自持物业约100万㎡以上，总价值超500亿元；在建自持物业部分约250万㎡，总价值近1000亿元，其中仅深圳宝能城一个项目的自持物业价值预估就已经高达200亿元。除此外，还有若干核心区域未开发建设项目。

　　在二三线城市房地产走势趋缓的背景下，宝能地产在除深圳外的其他城市也都有一定的销售业绩。例如，合肥宝能城是滨湖新具代表性和地标性的项目，体量约300万㎡，为合肥单个项目开盘当月销冠，其住宅部分累计已实现销售额约25亿元。此外，乌鲁木齐宝能城销售额24亿元，超过同期万科、中海、恒大等优秀企业，名列当地全年销售前列。其他城市各在售项目的销售额也均稳步增长。

　　土地增值方面，宝能地产全国范围内土地储备约2800万㎡，累计增值超过约600亿。比如，宝能地产2014年6月进驻合肥，其中合肥宝能城占地1183亩，招拍挂拿地价299万元/亩，仅仅12个月后，与项目紧邻的两个地块，拍出1070万元/亩及1880万元/亩的高价，片区土地价值至少翻了4倍，项目仅土地溢价就高达100多亿元。

　　根据亿翰智库公布的《2015年中国典型房企年度销售金额和年度销售面积top150》榜单排名，宝能地产以销售金额132亿(排名第74)、销售面积146万平方米(排名第61)，分别进入地产百强名单。随着多个项目的陆续入市，宝能有关人士预计，宝能地产2016年销售金额预计将达270亿元，未来三年综合物业开发收入将超千亿，开发利润将超百亿，宝能地产正加速向千亿房企大踏步迈进。

　　除了地产提供的现金流以外，宝能似乎还有其他法宝。宝能有关人士表示，地产仅仅是宝能集团多元化进程中的核心板块之一，其金融、物流等核心业务板块同步发展、齐头并进，各项业务顺应时代潮流，蓬勃发展、稳健前行。该人士表示，宝能对外始终强调“相信市场的力量”，准确抓住市场时机、有效估计市场风险、充分尊重市场选择，将是宝能健康稳健、持续发展的根本源动力。