周四（12月17日）地产板块领涨A股，截止收盘，9只股票涨停，7只股票接近涨停，“去库存”政策利好加上近期保险资金频频斥巨资扫货房产股，点燃了日内市场做多地产板块的情绪，近期频获险资举牌得万科A(行情000002,买入)、金融街(行情000402,买入)也表现强势，前者涨停，后者接近涨停。

　　12月14日中共中央政治局会议再次将楼市去库存作为重点内容讨论，会议明确提到，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　广发证券(行情000776,买入)研究员乐加栋指出，房地产行业的去库存之旅正式开启。受益于利好政策密集出台和近期成交活跃，同时考虑盈利改善、估值修复和资本运作，主流地产股将有机会获得阶段性的超额收益。

　　险资配置地产股仍有空间

　　近期，远洋地产、万科A、金融街等公司频遭险资举牌。2015年以来，随着利好政策刺激、房地产市场回暖，险资介入房产股步伐明显加快。保监会数据显示，2015年1-10月，保险行业总资产达11.83万亿元，较年初增长16.49%。按照当前险资持有的房地产资产占总资产比例30%的上限来看，将有3.55万亿资金可用于房地产投资。

　　目前142家A股房企前十大流通股东中包含险资22家，占比超过15%。中国指数研究院分析师指出：“保险资金投资海内外房地产企业的宏观环境不断放松，是推动险资进军地产行业的一个因素。”

　　该分析师并指出，“此外保险行业庞大的资金余额和较低的投资收益促使其入股房地产企业，以提高资金使用效率、优化投资收益。”

　　华泰证券(行情601688,买入)分析师表示，中国保险业目前40%左右的银行存款配置需要进行重新配置。“按照房地产开发周期3年来测算，3年期定期存款的总利润回报是2.75%，房地产的利润率平均为15%。即便是考虑到协议存款利率会略高于定期存款利率，但仍然处在较低水平，房地产的配置比重有增加的空间。”

　　券商们看好哪些地产股

　　兴业证券(行情601377,买入)昨日研报指出，经济疲弱背景下，房地产行业重要作用凸显，预期政府扶持力度将持续加大。同时货币政策的持续宽松背景下，基本面总体上仍将维持复苏态势。

　　具体投资标上，兴业证券持续看好有较好基本面并且有转型概念的香江控股(行情600162,买入)、华联控股(行情000036,买入)、世联行(行情002285,买入)和财信发展(行情000838,买入)；同时建议重点关注定增概念股华夏幸福(行情600340,买入)等；龙头公司首选险资举牌概念股万科A，同时看好金地集团(行情600383,买入)。

　　长江证券(行情000783,买入)研报认为，去库存政策的落脚点在于挖掘需求潜力。去库存的路径只能在于供给压缩与需求释放。考虑到地产投资的与地方财政、宏观增长的关系，以及中央“保持投资力度”的表态，大幅压缩供给的可能性较小。而去库存的落脚点只能在于充分挖掘需求潜力，扩大潜在购房人群，增强购房者的购买力。

　　个股策略上，长江证券研报表示，相对而言，刺激政策出台对中西部二线城市与东部三线城市的利好更为明显，建议关注在相关区域市场深耕的个股，据此推荐福星股份(行情000926,买入)、香江控股、滨江集团(行情002244,买入)。

　　安信证券昨日研报指出，政府强力去库存将超预期，从行业资金面、基本面、制度面来看，地产板块在 201 6 年具备很好的投资机会，目前新地产胜旧地产的格局已经形成，建议交易旧地产、持有新地产、主题关注去库存、区域经济和国资整合、转型关注大医疗、大金融和互联网。

　　个股方面，安信证券推荐关注：1 ）交易旧地产：保利、金融街、世茂股份(行情600823,买入)、新城控股(行情601155,买入)、万科；2 ）持有新地产：南京高科(行情600064,买入)、浙江广厦(行情600052,买入)、万方发展(行情000638,买入)、嘉宝集团(行情600622,买入)、福星股份、中航地产(行情000043,买入)；3 ）去库存政策受益：荣盛发展(行情002146,买入)、华夏幸福、云南城投(行情600239,买入)；4）资产整合：京能置业(行情600791,买入)、高新发展(行情000628,买入)、中房地产(行情000736,买入)。