来源:和讯
济南市国资局把*ST渤海打造成大牛股银座股份后,今年又要在ST济百(600807)身上如法炮制了。
国资局把ST济百国家股以高于市场价的每股2.14元价钱转让给烟草大王将军投资,将军投资在济南百货原址兴建了15层高的商业娱乐综合性大厦"将军广场",大厦占地7.8亩(5200平方米),建筑面积达3.6万平方米,ST济百原始投入是作价2956万元的7.8亩地皮,"将军广场"位于济南市商业心脏泉城路中段,被列为济南市重点工程,售价绝对超过1万元/平方,3.6万平方米销售收入将超过3.6亿元,扣除1亿元左右的建筑成本,还有其他税费,前董事长邢乐成表示,一期工程建成使用将为公司带来至少1.5亿元的纯利,ST济百占项目87%权益,至少将分得1.3亿元的红利,折合每股1.2元,将成为06版的ST丰华！
ST济百还拥有占地19.99亩的旧商场和仓库,93年上市时每亩土地使用权仅作价44.65万元(合共893万元,而现在按该地段每平方米地皮值3万元计算,重估增值有4、5亿元),正准备兴建将军广场第二期和三期,收益将比第一期更高。更妙的是,国资局坚定为ST济百"保驾护航",对"将军广场"项目有争议的四海香公司去年12月莫名撤诉,相信是市府出面"摆平",同时国资局还把拖了8年、完全可作坏账处理的1105万元欠款还清,为ST济百06年"变盘"下出铿锵的一子。
ST济百开始转向现代商业房地产流行业态,兴建集购、吃、玩、商务办公于一体的"将军广场",重组成"山东新济百商贸有限公司",并利用余下地皮兴建"将军广场"二期和三期,打通成为济南市最大购物广场。百货巨子伊势丹集团已与ST济百签约,租下"将军广场"一期10792平方米,租期10年,已经开业几个月,伊势丹是高档百货的代名词,所卖的衣服、商品动辄几千几万元,她在上海的分店还越开越多,现与ST济百合作,将为ST济百带来山东消费力最强的高端客流。 ST济百还拥有威海乳山银滩130亩的别墅用地,看来公司"壳"里还有饱满的"肉"。
将军投资邀请山东世纪泰华集团董事长刘云江担任ST济百新任董事长,世纪泰华具有丰富的商业零售和地产运营经验,建有16万平方米的SHOPPINGMALL泰华城。将军投资有钱,世纪泰华有经验,ST济百有地,所以重组ST济百绝没有失败的道理。*ST渤海重组变成银座股份后,股价一年内由3元多涨到8元多,ST济百商场位置比银座股份更佳,且总股本仅10792万股,物业重估后每股可值4元,加上预计"将军广场"一期超过1.3亿元的红利今年入账,估计ST济百的表现将媲美ST丰华,而一群"新面孔"正悄悄介入成为十大流通股东,呵,好阴险。对这头06版的"超牛",可不要失之交臂啊！ |
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